浏览上图并选择一百万个珍宝之一。朱凡纳将为您做准备!我早上拍拍我的额头,嘿!我当时315岁,而家居装饰行业并没有让我们失望!还!还!还!在清单上!
图片来自Douyin的屏幕截图
自从我开始从事家居装饰业务以来,亲朋好友就问我,他们装修完房屋后要注意些什么。12345年之后,我留下一句话,请确保您找到一个不错的选择!工作!长!
否则,您将像这样:
是否有人照顾迟到半小时的工人?
可以将这堵墙拆除吗?
窗户的颜色和大小有问题!
如果墙砖和地址不匹配怎么办?
工人如何在建筑工地上睡觉?!!!!!
········
找不到好工头,多担心,多沟通,假装成家就像打架一样,令人恐惧!
大多数人会选择一家值得信赖的家庭装修公司或由朋友推荐的领班来装修,这个领班有很多发言权甚至决策权。
我如何找到一个好领班?在决定写这篇文章之前,我们去了很多建筑工地,观看了很多场景,并与16个工头进行了长时间的交谈。
接下来,我们将从结构,成本和技能三个方面着眼于如何选择一位好领班。
强烈建议您共享和分享纯干货!
领班必须完成这些任务!
在装修的早期阶段,领班必须参与设计师和房主之间的交流,主要是看计划和报价。
由范纳本人拍摄
上门测量完成后,设计师和业主决定装修风格和施工图。根据经验,领班与设计师就计划的可行性进行了沟通,提前弄清了可能的施工困难,并提出了建议。替代计划。
在谈话中,工头告诉我,在旧房翻新过程中或在施工过程中一些复杂的手工艺品(例如拱形门)中存在建筑问题,其中包含某些材料,这些材料由于通常隐藏在承重墙中而无法购买预算等都是在一定程度上影响计划价格的正常现象。
在装修过程中,领班应定期与业主和设计师讨论装修的进度以及需要协助解决的问题。
有必要定期检查施工现场的情况,包括主辅料的放置,成品的保护,装饰垃圾的清洁等,以及水,电和水隔板的进度以及施工质量。
由范纳本人拍摄
进度通常需要在55个工作日内完成,包括从早期阶段到固定阶段的建设。
这些细节对于建筑质量是必不可少的。作为房主,您还应该知道:
1.施工现场是否有水平线,其主要功能是平整地面,确保以后开关插座在同一水平线上。
由范纳本人拍摄
2.穿线之前,应先将带水和电源线的暗盒粘合起来。
由范纳本人拍摄
3.水电管道是在地面上还是在墙壁上成直线运行,这是出于以后的安全考虑。
由范纳本人拍摄
4.对于强而弱的交叉线,最好将锡箔纸缠绕在其上,以免干扰以后的信号使用。
5.在将涂料涂到墙上之前,先用小刷子测试一下,然后在确认颜色后开始涂漆。
6.最好购买同一批次的油漆,多买一些油漆,以防颜色不正确或后一种颜色不够用。
7.在浴室内铺设瓷砖之前,请刷防水层,并用封闭水进行24小时实验(以防止以后水渗入浴室)。8。瓷砖是否被压在地板上?从正常的角度来看,墙壁和地板之间几乎没有缝隙。
9.天花板石膏板上是否有石膏线,并且该线是否主要由轻钢龙骨组成;
10.查看墙壁和顶部的阴阳角是否已仔细对齐。
由范纳本人拍摄
装修完成后,领班必须确保现场再次干净,并进行内部自我检查。装饰性废物是否被运送到指定地点?水和电源线是否没有堵塞?控制面板是否正常?墙砖上是否有空心鼓?瓷砖缝均匀吗?墙壁的颜色是否均匀且符合设计师的计划?最重要的是马桶水的坡度是否平滑?有渗水现象吗?
此步骤后,装潢公司主管进行另一次现场检查,如果有问题,可以要求领班免费修改,如果领班要求业主多付钱,他们可以直接投诉到装饰公司或消费者平台315。
只要能产生成本
工头可能会挖?
让我们集中讨论这次聚会的费用。
领班的会计方法在该国没有统一的标准,通常由工地管理费或工地管理费+现场施工费组成(领班必须临时担任雇员的角色)。成本与所选的装饰模式直接相关。
当您与第三方平台签订合同时,无论是全包还是半包,领班的费用都直接计入合同要约中的“人工费”中,并直接为平台付款根据调查结果,工头的毛利润在20%到30%之间。
由范纳本人拍摄
如果您直接与领班签订合同,则估计成本将在30%到50%之间变化。此模型取决于个人,并且领班具有绝对的决策权。
在人工成本上,常规的水,电和隔板油的成本在300到500之间。对于需要特殊技能的绘画墙和特殊的木工橱柜的特殊工作,价格相对较高,在800到800 1000元之间。
由范纳本人拍摄
回到合同签署的初始阶段,还有其他每个人都在关注的“其他增加”成本。假定这是行业中的正常现象,本文的前面部分也提到了这一点。
我们在文章“我们已经汇总了装饰用的各种附加物,因此您不再谈论“附加物”,因此在此不再赘述”中为您提供了许多有关此主题的信息。
必须记住,为了减少额外的物品,房主必须尽可能提供房屋的原始结构,并提前将工头带到施工现场,但这仍然不能完全避免。
由范纳本人拍摄
每个额外的领班必须清楚地告知所有者,并以附加条款的形式在合同中说明费用。
“领班总是在解决问题”
工头行业在中国没有专业的技术学院来进行系统的教育,这是在中国房地产装饰行业中成长的一种特殊工作。
工头的成长路径主要基于两个方面:一方面是由在长期项目中积累了技术经验的传统工匠制作,另一方面是由对装饰的理解和坚强的制作而成。整合资源的能力。
这决定了工头技能的不均衡性。有人得出这样的结论:“工头是否好,这完全取决于他是否有良心”。
虽然措辞很苛刻,但从行业混乱的角度来看,这是一个非常重要的理由,甚至我说过的领班也承认这一点。
无论采用哪种方式,领班都必须学会为房主省钱,他还必须愿意在水,电,砾石和石油上发挥任何作用。
在过去的早期,油漆,瓷砖,橱柜,卫生间,淋浴和其他硬设备在工头的监督下,现在许多出售材料的品牌都有自己的售后团队而且工头的设置和管理要少得多。
这样做的好处是每个连接的价格和技术逐渐变得透明和标准化;缺点是通信链接更多,装饰时间更长;每个构建连接的连接方的构建质量无法统一且还有更多的标准。
如果领班足够专业,他还应该对这些类别的品牌,最新的建筑技术和价格有足够的了解,以便为房主提供更多参考意见。
由范纳本人拍摄自2015年以来,通过互联网平台的整合,国内一线和二线城市的大多数工头被“聚集”,并增加了“主管”的职位来监督工头,这也为建筑质量提供了另一个锁定。
从这些平台的角度来看,领班还必须具有较强的技能,较强的沟通能力和资源整合能力。
由范纳本人拍摄
顺便说一下,这也是选择一个好的平台的方法:●注意口碑。您可以间接地查询亲朋好友房屋的装修效果,并结合在线平台(如1688,Xiaohongshu,Douyin),值得购买的东西等,以通过真正的博客作者或在评论部分中的评论来查看装修;
●检查背景;在天眼茶,百度等在线平台上查看中意公司的背景信息,比较公司规模,成立时间,债务是否有争议等;
●进行调查。访问多个平台并进行横向比较。链接越详细,细节越透明,报价越清晰,平台越可靠。
领班有话要说!
问题:工头可能有什么技巧?
答:首先,水力发电站的利润最高,最好是事先计划,一件商品的价格在200元至300元之间,建议您想省钱点子+插件板。
其次,在通常情况下,公司将水泥砂称为不容易被伪造的品牌,但是,有人怀疑掺假的辅料,例如B.将大品牌与小品牌混合使用,这样一个家庭至少可以节省2,000左右;
第三,建议用户在不通知领班的情况下前往施工现场查看施工现场,可以进行随机检查。
问题:领班与设计师交流时如何表达自己的见解?
答:计划的实用性侧重于设计的合理性,设计的美观性和功能性,空间的使用性,例如拆除和更换墙壁对建筑物质量的影响?裸露,未知的设计缺陷等;家具的适当规划。在设计之前,请先与业主确认电气设备的品牌,并提前保留尺寸。
老年时,最好预留两个浴室,建议使用防滑地砖,壁橱的把手不要过高。
问:对于拆除和重建项目是否有任何建议或预防措施?
答:如果马桶相对靠近下水道,那么可以选择丙烯酸材料作为拆装和改装的保证,这是一种既便宜又便宜的方法。
北阳台的墙壁和靠近窗户的卧室应尽可能地隔热,以防止冬季由于内外温差而使墙壁浸湿。如果空间允许,则选择阳台的砖类型和卧室的防水石膏板。
墙面饰面被转化为网眼织物,以防止开裂并起到牵拉和连接的作用。
选择一个好领班技巧:
7.在签订合??同之前,请与领班尽可能多地沟通,并提出问题以了解如何解决。
8.一次一次与领班和设计师打个招呼。不要偷懒。9。总是与领班沟通,在艰难的时候永远不要软弱
由范纳本人拍摄
最后,我想提醒您装修始终是一件复杂的事情,找到一个好领班并不意味着无忧的家庭装修,您也不想当店主!与领班聊天并看地图是个好主意,如果什么都不忙,可以去建筑工地散散步,多参与其中总是一件好事!
关于领班,如果您有任何疑问,请在评论栏中留言。
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编辑:vynoee
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